Nhiều người có ý định mua căn hộ chung cư thường có băn khoăn không biết rằng chung cư ở được bao nhiêu năm. Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng theo dõi bài viết sau đây của Nam An Golden nhé!
1. Chung cư ở được bao nhiêu năm?
Thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư thường được ghi là 50 năm, sau đó căn cứ vào kết luận kiểm định để quyết định việc tiếp tục sử dụng, phá dỡ để xây dựng mới, hoặc thực hiện các công trình khác phù hợp với quy hoạch. Người mua căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại Luật Nhà ở 2014.
Người mua căn hộ không chỉ sở hữu căn hộ theo thời gian và chất lượng xây dựng mà còn được sử dụng đất lâu dài. Các chủ sở hữu còn có quyền sử dụng đất chung và quyền sở hữu đối với diện tích đất xây dựng, sân, công trình hạ tầng phục vụ chung cư. Tuy nhiên, sử dụng đất là chung và không thể phân chia riêng lẻ cho từng hộ.
Trong trường hợp chung cư hết hạn sử dụng và buộc phải phá dỡ, chủ sở hữu căn hộ vẫn giữ quyền sử dụng lâu dài đối với phần đất xây dựng. Chủ sở hữu có quyền được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc nhận các quyền lợi khác theo quy định pháp luật. Các chủ căn hộ chung cư cũng có thể đầu tư xây dựng mới nếu muốn.
XEM THÊM:
- Lương 10 triệu có nên mua chung cư? Cách tiết kiệm hiệu quả
- 1 tầng chung cư cao bao nhiêu? Tiêu chuẩn thiết kế chung cư
2. Phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
2.1 Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm là dạng chung cư chỉ được sử dụng trong thời gian 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao. Sau thời gian này, khu đất của chung cư sẽ được trả lại và chuyển giao cho một dự án mới hoặc dành để xây dựng công trình công cộng khác. Quy luật này do nhà nước đưa ra nhằm tránh tình trạng lãng phí đất và sử dụng đất không hiệu quả sau nhiều năm của các chủ đầu tư.
2.2 Chung cư vĩnh viễn là gì?
Chung cư vĩnh viễn là dạng chung cư có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn, cho phép chủ nhân sở hữu căn hộ trong thời gian không giới hạn. Nghĩa là, khách hàng sẽ có sổ hồng có giá trị pháp lý vô thời hạn. Theo quy định của luật đất đai, khi chung cư xuống cấp sau 50 năm, chủ nhân sẽ được đền bù một suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới.
2.3 Cách phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Phân biệt giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn là điều quan trọng để người mua hiểu rõ về các loại hình căn hộ chung cư và tránh rủi ro về tài chính. Dưới đây là những điểm cần chú ý để phân biệt hai loại hình này:
– Chung cư 50 năm:
- Sở hữu trong thời hạn 50 năm từ khi chủ đầu tư bàn giao.
- Sau 50 năm, khu đất chung cư sẽ được trả lại mặt bằng cho dự án mới hoặc công trình công cộng.
- Có sổ hồng sở hữu lâu dài và được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới khi xuống cấp.
– Chung cư vĩnh viễn:
- Sở hữu lâu dài và không có thời hạn sử dụng cụ thể.
- Có sổ hồng với giá trị pháp lý vô thời hạn.
- Chủ nhân có quyền sử dụng đất chung và được đền bù hoặc tái định cư khi chung cư xuống cấp sau 50 năm.
Để phân biệt, người mua cần kiểm tra thông tin, sổ đỏ, và chính sách của chủ đầu tư. Đối với chung cư 50 năm, quan trọng là xác định rõ thời hạn sử dụng và chính sách đền bù. Đối với chung cư vĩnh viễn, chủ sở hữu cần kiểm tra sổ hồng và quyền sử dụng đất chung.
3. Lưu ý khi chọn mua chung cư
Thời hạn sử dụng 50 năm thường đáp ứng nhu cầu đầu tư và cho thuê, phù hợp với lớp trẻ hiện đại. Dự án như Republic Plaza, CT Plaza Minh Châu, Charmington La Point, Cộng Hòa Garden, Richlane Residences ở TPHCM là những ví dụ.
Chung cư 50 năm thường có giá thấp hơn chung cư sở hữu lâu dài khoảng 10-30%. Giá cho thuê cũng thường cao hơn khoảng 15% so với cùng loại trong khu vực.
Người Việt thường ưa chuộng sở hữu lâu dài, tuy nhiên, chung cư sau 10-20 năm thường xuống cấp, giảm chất lượng công trình đáng kể.
Qua những thông tin phía trên mà Nam An Golden cung cấp, chắc hẳn bạn đã biết chung cư ở được bao nhiêu năm rồi phải không? Việc lựa chọn giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Những thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo giúp bạn có cái nhìn bao quát hơn về các loại hình chung cư. Nam An Golden chúc bạn có được sự lựa chọn căn hộ ưng ý nhất!
