Bất động sản ngày càng trở nên sôi động bởi nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư và người dân vô cùng đa dạng. Sở hữu đất có đầy đủ thông tin cũng như mục đích sử dụng là điều vô cùng quan trọng. Hãy cùng Nam An Golden cung cấp những thông tin hữu ích như CLN là đất gì? Hạn mức sử dụng cũng như thủ tục chuyển đổi thế nào? Tìm hiểu ngay nhé!
1. Đất CLN là đất gì?
Đất CLN là đất gì? Đất CLN thuộc hạng mục đất nông nghiệp, một loại đất đặc biệt dành cho việc trồng cây lâu năm. Được biết đến với tên gọi “đất trồng cây lâu năm”, loại đất CLN này chủ yếu được sử dụng để gieo trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng kéo dài từ thời điểm gieo trồng cho đến khi thu hoạch.
Mặc dù thường không xuất hiện trong thông tin trên sổ đỏ, nhưng ký hiệu CLN lại được ghi rõ trên bản đồ địa chính. Điều này giúp việc thống kê và kiểm kê diện tích đất trồng cây hàng năm trở nên thuận tiện. Thông tin chi tiết về loại cây được trồng, như bưởi, thanh long, nho, hay cao su, được quy định trong khuôn khổ của đất CLN.
Hệ thống này không chỉ là một công cụ hữu ích cho quản lý của Nhà nước về diện tích đất, mà còn đóng vai trò quan trọng trong giải quyết những tranh chấp liên quan đến quy hoạch và sử dụng đất đai tại các địa phương trên toàn quốc. Điều này giúp hiệu quả trong việc quản lý và phân phối tài nguyên đất đai một cách có tổ chức và bền vững.
2. Đất CLN thuộc nhóm đất nào?
Bạn đã biết chi tiết đất CLN là đất gì rồi đúng không nào? Thế loại đất này thuộc nhóm đất nào? Tại mục 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất CLN được xác định rõ thuộc nhóm đất nông nghiệp, bao gồm nhiều loại đất đa dạng như:
- Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm: Đất này được dành cho việc trồng cây có chu kỳ sinh trưởng kéo dài từ thời điểm gieo trồng đến khi thu hoạch.
- Đất rừng sản xuất: Đất được sử dụng cho việc sản xuất lâm sản từ cây rừng.
- Đất rừng phòng hộ: Đất rừng được bảo tồn và bảo vệ để phục vụ mục đích phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng: Đất rừng có mục đích sử dụng cụ thể.
- Đất nuôi trồng thủy sản: Đất được sử dụng để nuôi trồng các loại thủy sản.
- Đất làm muối: Đất được sử dụng để sản xuất muối.
- Đất nông nghiệp khác: Bao gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi, đất cho mục đích học tập, nghiên cứu, ươm tạo cây giống và cảnh quan trang trí.
Như vậy, đất CLN, hay đất trồng cây lâu năm, rõ ràng thuộc vào hạng mục quan trọng của đất nông nghiệp, đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và phát triển ngành nông nghiệp.
3. CLN là đất gì? Mục đích sử dụng là gì?
Sau khi làm rõ về định nghĩa của đất CLN, chúng ta nên cũng tìm hiểu về mục đích sử dụng của loại đất này. Đất CLN được chính quyền giao cho cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức sử dụng với mục đích chủ yếu là để trồng cây lâu năm. Việc trồng trọt không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Cụ thể, mục đích sử dụng đất CLN có thể được phân loại như sau:
- Cây công nghiệp lâu năm: Đây là loại cây được trồng để cung cấp nguyên liệu cho lĩnh vực công nghiệp hoặc qua quá trình chế biến để tạo ra các sản phẩm như cao su, cà phê, chè, hồ tiêu…
- Cây ăn quả lâu năm: Bao gồm các loại cây mang lại quả tươi hoặc có thể chế biến, như cam, chôm chôm, mơ, nhãn…
- Cây dược liệu lâu năm: Là loại cây được sử dụng để sản xuất thuốc hoặc là nguyên liệu cho việc chế biến thuốc, như quế, sâm, hồi…
- Các loại cây lâu năm khác: Bao gồm cây lấy gỗ như bạch đàn, xoan, xà cừ, sưa… Các loại cây này có thể được trồng xen kẽ với cây lâu năm hoặc cây hàng năm khác, tùy thuộc vào đặc tính và mục đích sử dụng cụ thể.
Có thể bạn chưa biết:
Luật nhà ở chung cư mới nhất 2024 đang được áp dụng phổ biến
1 tầng chung cư cao bao nhiêu? Tiêu chuẩn thiết kế chung cư
Lương 10 triệu có nên mua chung cư? Cách tiết kiệm hiệu quả
4. CLN có thời hạn sử dụng là bao lâu?
Đất CLN, với tầm quan trọng không chỉ là nền tảng của nền nông nghiệp mà còn đóng vai trò quyết định đến cuộc sống của nhiều người, mang theo một thời hạn sử dụng đặc biệt. Theo quy định tại Điều 126 của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất CLN được cụ thể hóa như sau:
- Cá nhân và hộ gia đình: Những người này, khi được Nhà nước giao đất và công nhận quyền sử dụng, sẽ hưởng thụ đất trong khoảng thời gian 50 năm. Đây là một khung thời gian đủ để họ có thể triển khai kế hoạch trồng trọt và phát triển kinh tế gia đình mình.
- Cá nhân và hộ gia đình thuê đất: Trong trường hợp này, thời hạn sử dụng đất không vượt quá 50 năm, đảm bảo tính công bằng và ổn định trong việc sử dụng đất.
- Tổ chức nhận đất hoặc thuê đất: Đối với tổ chức, thời hạn sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn đề nghị giao đất từ tổ chức đó. Thời hạn có thể kéo dài, nhưng không quá 70 năm, nhằm đảm bảo sự dài hạn và ổn định trong quá trình triển khai các dự án lớn.
5. Hạn mức giao đất CLN là bao nhiêu?
Hạn mức giao đất CLN, hay đất trồng cây lâu năm, được cụ thể hóa trong Điều 129 của Luật Đất đai năm 2013, với những quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong quản lý đất đai. Theo quy định này:
- Xã, phường, thị trấn ở đồng bằng:
- Mỗi hộ gia đình, cá nhân được giao đất trồng cây lâu năm với hạn mức không vượt quá 10 hecta.
- Xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi:
- Đối với khu vực này, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm mở rộng lên không quá 30 hecta cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
- Hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất:
- Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân được giao nhiều loại đất và có thêm đất trồng cây lâu năm, hạn mức đất trồng cây lâu năm không vượt quá 05 hecta ở đồng bằng và không quá 25 hecta ở trung du, miền núi.
Những quy định này không chỉ hạn chế lượng đất giao cho mỗi hộ gia đình mà còn đặt ra những nguyên tắc cụ thể để đảm bảo sự công bằng và bền vững trong việc sử dụng đất nông nghiệp, đặc biệt là đất trồng cây lâu năm.
6. Đất CLN có được xây nhà không?
Câu hỏi về việc xây nhà trên đất CLN là một thách thức đối với nhiều người, đặc biệt là khi cần rõ ràng về quy định và thủ tục liên quan. Dưới đây là giải đáp chi tiết:
Đất CLN, thuộc nhóm đất nông nghiệp, theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai, phải được sử dụng theo quy hoạch và mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp này, đất trồng cây lâu năm có mục đích chủ yếu là để trồng cây.
Chỉ có đất ở – đất thổ cư mới được phép xây dựng nhà và các công trình phục vụ đời sống. Do đó, đất CLN không có quyền tự ý xây nhà mà cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Quy trình này bao gồm việc đề xuất chuyển đổi sang đất thổ cư và chỉ khi có sự chấp thuận từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bạn mới được xây dựng trên đất đó. Thủ tục chuyển đổi cũng phải tuân theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương, và quyết định cuối cùng phụ thuộc vào đánh giá của cơ quan chức năng.
Điều này có nghĩa là không phải mọi đơn xin chuyển đổi đều được chấp thuận, mà phải tuân theo quy hoạch và điều kiện cụ thể của từng địa phương. Thành công trong việc xây nhà trên đất CLN đòi hỏi sự hiểu biết và tuân thủ đúng quy trình pháp lý.
7. Thủ tục chuyển đổi đất CLN chi tiết
Để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN, người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định và thủ tục theo Luật Đất đai 2013. Quá trình này không chỉ mang lại quyền lợi và cơ hội mới mà còn đòi hỏi sự hiểu biết và tuân thủ đúng quy trình pháp lý.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Luật đất đai quy định rõ ràng các loại đất có thể chuyển đổi mục đích, trong đó có “Chuyển loại đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”
Thời hạn sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và không có tranh chấp về quyền sử dụng đất là những điều kiện cần thiết để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng.
Điều quan trọng là phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền để đất CLN được chuyển lên đất thổ cư. Thủ tục chuyển đổi đòi hỏi sự xác nhận từ cơ quan địa phương, và quyết định cuối cùng dựa trên đánh giá của cơ quan chức năng.
Như vậy, để đạt được mục đích chuyển đổi một cách thành công, người sử dụng đất cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thực hiện đúng thủ tục, từ việc đăng ký biến động đất đai đến việc xác minh thực địa và xác nhận mục đích sử dụng đất.
Hy vọng, với bài viết về CLN là đất gì? mà Nam An Golden vừa gửi đến, các bạn cũng đã có thêm tất tần tật các thông tin hữu ích dành cho mình.
