Việc sở hữu đất nền chính là món tài sản hữu hình vô cùng quan trọng và nắm chắc phần ăn hơn so với chung cư hay biệt thự. Quỹ đất hiện nay ngày càng hạn hẹp nên vùng ven đô được xem là sự lựa chọn vô cùng an toàn. Kinh nghiệm đầu từ đất nền ven đô thế nào để đạt hiệu suất cao? Hãy cùng Nam An Golden chia sẻ một số bí quyết dưới đây nhé!
1. Đất ven đô là gì?
Đất ven đô là diện tích đất nằm ở những khu vực lân cận thành phố, với khoảng cách từ vài km đến vài chục km, hoặc thuộc các tỉnh lân cận. Ví dụ, các khu vực như Đồng Nai, Long An, Bình Dương được xem xét như là đất nền ven thành phố Hồ Chí Minh. Tính đặc biệt của đất nền ven đô nằm ở sự đa dạng của thị trường, mang đến nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh cho những người quan tâm.
Đối với những người đầu tư, đất nền ven đô mở ra nhiều phương thức kinh doanh khác nhau. Chẳng hạn như việc mua đất và chờ đợi gia tăng giá trị trong khoảng vài tháng đến vài năm trước khi bán đi. Hoặc có thể mua đất, phân lô, và sau đó bán chúng với giá cao hơn. Đối với những người muốn đầu tư xây dựng, việc mua đất, xây dựng nhà, và sau đó bán lại cũng là một chiến lược hấp dẫn.
Trong dòng chảy của các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn và an toàn nhất. Đối với những nhà đầu tư vốn nhỏ, việc đầu tư vào đất nền ven đô được coi là một lựa chọn có triển vọng. Tuy nhiên, như mọi hình thức đầu tư, đầu tư vào đất nền ven đô mang theo cơ hội lợi nhuận lớn cũng như rủi ro không nhỏ. Không có giải pháp an toàn tuyệt đối cho quyết định đầu tư. Để đảm bảo rằng quá trình đầu tư đất nền ven đô mang lại lợi nhuận dự kiến và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên xem xét những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô cực chuẩn dưới đây.
2. Cẩn trọng với sốt đất ảo – Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô quan trọng
Trong thời gian gần đây, cơn sốt đất ảo đã làm nổi lên ở thị trường vùng ven, không còn xa lạ với nhiều nhà đầu tư. Sốt đất ảo không chỉ gây tác động tiêu cực, ảnh hưởng đến niềm tin mà còn tạo ra những tổn thất đáng kể về tài chính cho nhà đầu tư.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất nội đô trở nên ngày càng khan hiếm, khiến đầu tư vào đất nền ven đô trở thành lựa chọn phổ biến. Trong tình hình này, nhiều nhà đầu tư đổ vào đất ven đô để tận dụng cơ hội tăng giá mạnh mẽ tại khu vực đó.
Nam An Golden chia sẻ một kinh nghiệm quan trọng khi đầu tư vào đất nền ven đô là phải cẩn trọng với tình trạng sốt đất ảo. Đối diện với thị trường, hãy thực hiện một đánh giá kỹ lưỡng, xác minh nguồn gốc của cơn sốt đất ven đô đang diễn ra. Nắm bắt thông tin về giá bán đất nền ven đô từ trước đến nay, so sánh mức giá hiện tại với quá khứ, và đối chiếu giá bán đất so với mức giá chung xung quanh khu vực. Những bước xác minh này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tránh được những hậu quả của sốt đất ảo khi quyết định đầu tư vào đất nền vùng ven đô.
Có thể bạn chưa biết:
CLN là đất gì? Hạn mức, thủ tục chuyển đổi sang đất mới chi tiết 2024
Luật nhà ở chung cư mới nhất 2024 đang được áp dụng phổ biến
Giải đáp: Chung cư ở được bao nhiêu năm?
3. Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô – Không nên đầu tư vùng ven theo đám đông
Trong số những yếu tố góp phần làm nên tình trạng sốt đất và bong bóng bất động sản, hiệu ứng đám đông được coi là một chất xúc tác quan trọng. Rất nhiều người, mà không tìm hiểu kỹ lưỡng hoặc chưa tích lũy đủ kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô, đã vội vàng tham gia thị trường chỉ vì thấy nhiều người khác cũng đang làm. Cảm giác lo sợ bị bỏ lỡ cơ hội đầu tư “ngay trước mắt” thường khiến họ quyết định xuống tiền mà không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, dẫn đến tình hình đầu tư trở nên rắc rối, không thể bán được hoặc giữ lại cũng không thuận lợi.
Do đó, kinh nghiệm thứ hai mà An Nam Golden muốn chia sẻ với nhà đầu tư là cần phải tỉnh táo và tiến hành đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Quyết định không nên dựa vào việc thấy người khác đầu tư mà mù quáng xuống tiền, đặc biệt khi không hiểu rõ về thị trường hoặc không đánh giá được cơ hội và tiềm năng dựa trên tình hình thực tế.
4. Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô có tính thanh khoản
Tính thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản là khả năng hấp dẫn và nhanh chóng của sản phẩm nhà đất, đồng thời khả năng chuyển đổi thành tiền mặt khi nhà đầu tư quyết định bán ra. Trong kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô, việc đảm bảo tính thanh khoản được coi là một yếu tố cực kỳ quan trọng.
Thực tế cho thấy, tính thanh khoản của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí khu vực, cơ sở hạ tầng, tiện ích, diện tích, và phong thủy. Vì vậy, trước khi đầu tư, quan trọng để kiểm tra và đánh giá sản phẩm đất nền ven đô tại những khu vực có chủ trương phát triển thành đô thị vệ tinh. Điều này đặc biệt quan trọng khi có sự đầu tư vào hạ tầng trọng điểm và chính sách thu hút doanh nghiệp, giúp tăng cường tính thanh khoản cho bất động sản.
5. Kết nối với những môi giới bất động sản uy tín, chất lượng
Trong quá trình tìm kiếm nguồn cung đất nền ven đô, việc tự mình thực hiện có thể tốn nhiều thời gian mà kết quả không luôn như mong đợi. Vì vậy, một lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư là kết nối với các nhà môi giới hoặc đơn vị môi giới uy tín. Các chuyên gia này không chỉ có lượng thông tin lớn mà còn cung cấp thông tin theo đúng mục đích và nhu cầu của nhà đầu tư, giúp tiết kiệm thời gian đáng kể.
Họ có khả năng định vị chính xác tỷ giá đất nền và kết nối mạng lưới rộng lớn với vùng dân cư. Ngoài ra, những chuyên gia này có thể hỗ trợ nhà đầu tư với các vấn đề liên quan đến thủ tục và giấy tờ bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình đầu tư của họ.
6. Xác định tính pháp lý là yếu tố không thể bỏ qua
Tính pháp lý là một yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư vào đất nền vùng ven, theo nhận định của Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà. Ông chia sẻ rằng, hầu hết các dự án đất nền ở vùng ven thường phù hợp với những người đầu tư vốn ít và có khả năng đổ vốn theo từng giai đoạn.
Trong quá trình đầu tư vào đất nền vùng ven, nhà đầu tư cần thực hiện một nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý của dự án mà họ quan tâm. Đặc biệt, ông Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh việc chú ý đến các điều kiện liên quan đến hạ tầng giao thông và xã hội trong khu vực vùng ven. Ông cảnh báo rằng, không nên mạo hiểm đầu tư vào đất nền khi không có đủ hạ tầng hỗ trợ.
7. Xu hướng đầu tư đất nền ven đô hiệu quả
Sau thời kỳ khó khăn do đại dịch Covid-19, xu hướng sống xanh, sạch, và khỏe mạnh ngày càng trở nên quan trọng. Nhiều người dân đã thay đổi tư duy và quan điểm sống của mình, quyết định chuyển đến những khu vực ven đô để an cư. Các ngôi nhà và căn hộ tại các khu vực ngoại ô đáp ứng được nhu cầu về tránh xa tiếng ồn, không khí trong lành, an ninh tốt, và hệ thống tiện ích đẳng cấp, đều thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả cư dân và nhà đầu tư.
Theo khảo sát của batdongsan.com.vn trong năm 2022 về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, 45% trong số hơn 1,000 người tham gia khảo sát cho biết họ đang muốn chuyển đến khu vực ngoại ô và ít đông đúc hơn. Trong tổng số này, 61% tin rằng sở thích sống gần không gian xanh và sân vườn sẽ tăng lên.
Tại Hà Nội, việc đô thị hóa nhanh chóng cùng với việc hoàn thành các tuyến đường chính như Đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu, và các tuyến đường sắt trên cao, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của bất động sản ven đô. Người dân ở các vùng ven đô có thể dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố mà không mất quá nhiều thời gian. Vì vậy, việc sinh sống tại các nhà ở ven đô không còn là một điều đáng lo ngại.
Với sự thay đổi trong nhu cầu của cộng đồng và sự phát triển của các khu vực ngoại ô, đất nền ven đô dường như sẽ trở thành một loại hình bất động sản hấp dẫn với nhiều giá trị khác nhau.
Hy vọng, với bài viết về kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô mà Nam An Golden gửi đến, các bạn cũng đã có thêm nhiều thông tin hữu ích dành cho mình.
